Отделка квартир в новостройке в Санкт-Петербурге: чем отличаются?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

В последнее время активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, поэтому все больше застройщиков сразу включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и излишней траты времени. В потоке глобальных сложных задач люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день устоялся перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается лишь меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Приобретая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистового варианта отделки

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при возведении современных новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать только у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на ремонт.
• Основной минус подобного подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!