Все об уступке квартиры в новом доме

В Санкт-петербурге есть несколько способов покупки квартир. Способом, все больше набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ покупки жилья в новом доме. Суть переуступки заключается в том, что происходит сделка между покупателем и продавцом о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках ДДУ.

С юридической точки зрения переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

В случае приобретения квартиры на условиях цессии, оформляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Именно это лицо является продавцом. Продавцом жилья может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй участник - сам покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые обязанности (продавец покупал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после завершения строительства.

Как устроена переуступка квартиры?

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит обратить внимание на проектную декларацию застройщика. Этот документ выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие компании-застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ такое условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить жильё в жилом комплексе по уступке прав можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими являются как физические лица либо юридические лица, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать, так как покупали недвижимость для продажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают компании партнеры девелопера. При строительстве жилого комплекса подрядчик мог выполнять разные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком с помощью квартир.
• Частные лица, приобретающие жильё для своих целей, но решившие продать имущество.

Требования к собственнику квартиры по переуступке

Приобрести квартиру на условиях переуступки может любое заинтересованное лицо. Как правило, причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке являются:

• Есть срочность совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, однако большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Основные плюсы квартир по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа в рамках договора цессии связана с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставляет возможность купить квартиры в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет большое просторное жилье с нетипичными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на начальном этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите пакет документов для оформления сделки.

Список необходимых документов

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступок квартир в новостройках СПб